[摘要] 繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市或将陷入新一轮的大萧条周期。
【2016年房价将下跌的5个理由】央妈降息、央妈释放7万亿人民币、公积金异地贷款买房。。。。。。各项政策利好的情况下，2015年楼市在上半年一路狂涨，下半年趋向平稳，总体对比2014年年房价来说，可真是“涨了很多”！繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏着楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发，届时，楼市或将陷入新一轮的大萧条周期。今天我们甘孜房天下就为大家盘点一下房价将下跌的5个理由。
身在如此楼市环境下，有人开始动摇，现在是否是买房好时机?什么时候才能出手?房价还会回涨吗?现在买房会亏吗?未来的房价趋势是什么样的?
1、楼市仍处于调整阶段
尽管从“3·30”新政开始，一系列超出预期的救市政策让原本沉寂的楼市逐渐回暖并迅速升温，但对于不少三四线城市而言，库存压力依旧很大，供需不平衡仍是成交量价齐升的大阻力，楼市仍旧需要更长的调整时期。
2、三四线城市降温趋势仍在
虽然从2015年以来，历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公积金首付款比例的下调，可谓“强心针”一般见效，但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。
3、刚性需求将逐渐减少
长期跌势的主要原因，不是受政策限制及资金面的短缺，而是过度开发与供大于求，伴随着人口红利的消失，刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓，主要是因为受到少量刚需购买力的支持，但伴随着“后”需求的枯竭，房价将出现局部的加速下跌趋势，因此目前并不适宜买房。
4.楼市供求基本面已基本平衡，今年楼市基本面复苏好转不可持续
据统计，2010年左右，中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套，按照国际标准，城镇家庭户均套数达到1.0，也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡，楼市开始进入下半场，未来楼市增量、房增速将递减。既然市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转不可持续。
5.美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产
中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。放开外国人在国内购房的限制，对国内楼市去库存不会起到太大作用，因为全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。
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